Orientácia v možnostiach financovania pre kupujúcich zo zahraničia môže pôsobiť zložito, no so správnymi informáciami si môžete zabezpečiť potrebné financie a premeniť svoj sen na realitu.
Hypotéka pre Slovákov: čo je reálne?
Talianske banky poskytujú hypotéky aj zahraničným kupujúcim vrátane Slovákov. Podmienky však závisia najmä od toho, či: - bývate na Slovensku (nerezident), alebo - žijete a pracujete v Taliansku
Ak ste slovenský občan žijúci na Slovensku (čo je najčastejší prípad), treba počítať s tým, že: - banka zvyčajne financuje cca. 50 – 60 % hodnoty nehnuteľnosti - vo výnimočných prípadoch môže ísť až na 60 – 70 %, ale skôr pri silnom profile klienta - potrebujete teda vlastné zdroje vo výške minimálne 40 – 50 % ceny
Prečo sa hypotéky vybavujú v Taliansku
Slovenské banky (rovnako ako väčšina zahraničných bánk) spravidla nefinancujú kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. Preto: - sa hypotéka rieši priamo v Taliansku - banka posudzuje nehnuteľnosť aj vás podľa talianskych pravidiel
Tento prístup je štandardný v celej EÚ – banky preferujú financovanie nehnuteľností na vlastnom trhu.
Aké dokumenty budete potrebovať
Talianske banky sú pomerne prísne a vyžadujú detailnú dokumentáciu. Pripravte si najmä: - občiansky preukaz alebo pas - talianske daňové číslo (codice fiscale) - potvrdenie o príjme (pracovná zmluva, výplatné pásky) - daňové priznania - výpisy z bankového účtu - kúpnu zmluvu alebo rezervačnú zmluvu
Dokumenty zo Slovenska je často potrebné preložiť a úradne overiť (apostila). Banky zároveň sledujú, aby splátka hypotéky nepresiahla približne 30–35 % vášho príjmu.
Na čo si dať pozor: hodnotenie nehnuteľnosti
Dôležitý detail: banka nevychádza z kúpnej ceny, ale z vlastného odhadu hodnoty.
%20biele%20pismo.png)
