Dane a poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku
Pri kúpe nehnuteľnosti v Taliansku treba okrem kúpnej ceny počítať aj s vedľajšími nákladmi vo výške približne 10 % až 15 %. Ich výška závisí od typu predávajúceho a účelu využitia nehnuteľnosti.
Kúpa od súkromnej osoby: Registračná daň (Imposta di Registro)
Pri kúpe od súkromnej osoby sa neplatí DPH, ale registračná daň, ktorá sa vypočítava z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti (často nižšia ako trhová cena). Rozhodujúcim faktorom je, či budete v Taliansku rezidentom. - Prima Casa (Hlavné bývanie/Rezident): Registračná daň vo výške 2 %. - Seconda Casa (Rekreačná nehnuteľnosť/Nerezident): Registračná daň vo výške 9 %. - Fixná katastálna a hypotekárna daň: 50 € + 50 €.
Kúpa novostavby od developera: Platba DPH (IVA)
Ak kupujete nehnuteľnosť od firmy alebo developera (do 5 rokov od dokončenia), namiesto registračnej dane platíte DPH (IVA) z reálnej kúpnej ceny uvedenej v zmluve. - Rezident (Prima Casa): DPH vo výške 4 %. - Nerezident (Seconda Casa): DPH vo výške 10 %. - Luxusné nehnuteľnosti: DPH vo výške 22 %. - Fixné dane (registračná, katastálna, hypotekárna): 200 € za každú (spolu 600 €).
Profesionálne poplatky a služby
Okrem daní štátu musíte počítať s nákladmi na odborníkov, ktorí zabezpečujú legálnosť transakcie.
- Notárske poplatky: Zvyčajne 1 % až 2,5 % z kúpnej ceny (závisí od hodnoty a zložitosti). - Provízia realitnej kancelárie: Štandardne 3 % až 4 % + DPH (platí kupujúci aj predávajúci). - Geometra (Technik): Poplatok za technickú kontrolu (Conformità Urbanistica) cca 500 € – 2 000 €.
Ročné dane a náklady na vlastníctvo
Vlastníctvom nehnuteľnosti vznikajú pravidelné ročné povinnosti voči talianskemu štátu a obci. - IMU (Imposta Municipale Unica): Daň z nehnuteľnosti. Rezidenti za hlavné bývanie (okrem luxusných) neplatia. Nerezidenti platia podľa sadzby obce (cca 0,76 % - 1,06 % z katastrálnej hodnoty). - TARI (Tassa sui Rifiuti): Poplatok za odvoz odpadu, vypočítaný podľa rozlohy a počtu osôb.
- Kondomínium: Mesačné poplatky za správu bytového domu (výťah, upratovanie, záhrada).
Zhrnutie:
Ako nerezident počítajte s deväťpercentnou registračnou daňou pri kúpe od súkromníka.
Pri novostavbách je DPH 10 % pre nerezidentov a vypočítava sa z plnej kúpnej ceny.
Notár v Taliansku garantuje zákonnosť, ale nie technický stav – na to si najmite geometru.
Nerezidenti sú povinní platiť ročnú daň IMU, zatiaľ čo rezidenti sú od nej pri prvom bývaní zväčša oslobodení.
Všetky poplatky RK a notára podliehajú talianskej DPH (IVA) vo výške 22 %.
Začnite s bezplatnou konzultáciou
Rezervujte si úvodnú konzultáciu a zistite, aké sú vaše možnosti, ďalšie kroky a ako vám vieme pomôcť.
%20biele%20pismo.png)
