Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku má svoje špecifiká. Poznáme najčastejšie chyby zahraničných kupujúcich a pomôžeme vám sa im vyhnúť.
Najčastejšie riziká
Neúplná dokumentácia
Skontrolujte, či má nehnuteľnosť platný kataster (visura catastale), stavebné povolenie a energetický certifikát (APE). Bez nich je prevod neplatný.
Nezistené záťaže
Predtým než zaplatíte zálohu, overte, či na nehnuteľnosti nie sú hypotéky, vecné bremená alebo súdne spory. Tieto informácie nájdete v Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Nelegálne prístavby (abuso edilizio)
Na Sardínii sú pomerne časté nelegálne stavebné úpravy. Skontrolujte, či skutočný stav zodpovedá katastrálnym plánom. Legalizácia môže stáť tisíce eur.
Viacerí vlastníci
Taliansko má zvyk dediť nehnuteľnosti medzi viacerých dedičov. Uistite sa, že všetci spoluvlastníci súhlasia s predajom — inak sa kúpa môže skomplikovať.
Lokálne predkupné práva
V niektorých prípadoch má obec alebo susedný vlastník poľnohospodárskej pôdy predkupné právo. Právnik vám overí, či sa to vzťahuje na vašu nehnuteľnosť.
Podvodní sprostredkovatelia
Pracujte len s licencovanými agentmi (s registráciou v REA). Nikdy neplaťte zálohu priamo predávajúcemu bez overenia a zmluvy.
Praktické tipy od nás
Vždy si najnite nezávislého právnika — nie toho, ktorého odporúča predávajúci
Pred podpisom proposta di acquisto (ponuky) si nechajte urobiť technickú prehliadku
Nepodpisujte nič, čomu nerozumiete — máte právo na preklad do slovenčiny
Overte si cenu porovnaním s podobnými nehnuteľnosťami v regióne
Pýtajte sa na ročné náklady: daň z nehnuteľnosti (IMU), komunálne poplatky (TARI), energie
Zvážte, či je nehnuteľnosť vhodná na prenájom — môže pokryť väčšinu nákladov
Začnite s bezplatnou konzultáciou
Rezervujte si úvodnú konzultáciu a zistite, aké sú vaše možnosti, ďalšie kroky a ako vám vieme pomôcť.
.svg){kind=icon}
%20biele%20pismo.png)
