Proces kúpy krok za krokom

1 - 4 týždne

Výber a prehliadka

Talianske banky poskytujú hypotéky aj zahraničným kupujúcim vrátane Slovákov. Podmienky však závisia najmä od toho, či:

Hypotéka v Taliansku je dostupná aj pre Slovákov

Reálne financovanie je najčastejšie 50–60 % hodnoty

Potrebujete minimálne 40–50 % vlastných zdrojov

Proces je administratívne náročnejší než na Slovensku

Výhodou je, že ako občan EÚ nemáte právne obmedzenia

1 - 2 týždne

Po výbere nehnuteľnosti podáte písomnú ponuku (proposta di acquisto). Pri akceptovaní zložíte zálohu (caparra), zvyčajne 5–10 % z ceny.

Príprava ponuky v taliančine

Vyjednávanie ceny a podmienok

Právne overenie pred zálohou

Zloženie zálohy na bezpečný účet

2 - 8 týždňov

Podpíšete predbežnú zmluvu, ktorá je právne záväzná. V tejto fáze prebieha due diligence — kontrola dokumentácie, kataster, záťaže.

Kontrola katastru a vlastníckych práv

Overenie stavebných
povolení

Technická prehliadka nehnuteľnosti

Príprava a podpis compromesso

1 - 2 týždne

Finálny podpis u notára (rogito). Zaplatíte zvyšok kúpnej ceny, dane a poplatky. Nehnuteľnosť je vaša!

Príprava notárskeho
aktu

Úhrada kúpnej ceny a poplatkov

Podpis u talianskeho notára

Registrácia v katastri a prevod kľúčov